雙方可以協(xié)商處理,協(xié)商不成,可以到法院起訴處理。一般裝修工程款的支付方式如下:
1.開工預(yù)付款(30%~40%)通常而言,業(yè)主在和家裝公司簽訂正式裝修合同后,開工預(yù)付款是應(yīng)該支付給家裝公司的第一筆錢,一般都是基層材料款和少量人工生活費(fèi),比如一開工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、電線、木條等等)。由于家庭裝修工程量相對而言于公共建筑裝修工程量小,加之一般客戶在家庭裝修開始之前資金就已經(jīng)準(zhǔn)備就緒,所以在和裝修公司簽訂了正式裝修合同以后,預(yù)付給裝修公司大約工程款的30%~40%作為工程起動資金是較為合理的。支付數(shù)量合適的開工預(yù)付款,可以保證裝修材料的及時購置,不影響工期的按時推進(jìn)。但是,開工預(yù)付款的比例和具體數(shù)額最好在雙方簽訂的正式合同中明確標(biāo)注,在訂立裝修合同前,要求裝修公司出具詳細(xì)的工程報(bào)價單和選用的材料單,以及裝修工藝流程,做到心中有數(shù),而且一定要在首批工程用料驗(yàn)收合格后再交付。
2.中期進(jìn)度款(30%~50%)隨著工程進(jìn)度推移,等到自己居室內(nèi)的基層工程量已經(jīng)基本完成并驗(yàn)收后,就可以考慮支付中期進(jìn)度款了。這個階段,不同業(yè)主可根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量的高低決定中期進(jìn)度款的支付數(shù)量,一般應(yīng)支付工程款的30%~50%為宜,因?yàn)轱椕娌牧贤^基層材料貴一些,如果這個時候出現(xiàn)資金問題,最易出現(xiàn)耽誤工期的情況。在裝修工程進(jìn)展一半時,也要及時對隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收,并要求裝修公司出具驗(yàn)收單,驗(yàn)收合格后可以交付中期款,如果裝修公司不同意驗(yàn)收可以拒付工程的中期款。如果在交付中期款之前,裝潢公司要求對所有的增減項(xiàng)目簽字認(rèn)可,已經(jīng)完工的項(xiàng)目,還要交納相應(yīng)的費(fèi)用,這個時候一定要冷靜,一定要認(rèn)真核查所有的項(xiàng)目是否屬實(shí)再簽字,如果發(fā)現(xiàn)問題,及時提出,畢竟這直接牽扯到業(yè)主的實(shí)際利益,馬虎不得。同時要養(yǎng)成任何項(xiàng)目做完了,都親自核算一下面積的習(xí)慣,做到一切心中有數(shù),就不用擔(dān)心裝潢公司報(bào)假賬了。
3.竣工尾款(10%)中期進(jìn)度款付完以后,應(yīng)等到工程基本完成再支付10%的工程款作為工人工資,起到穩(wěn)定“軍心”的作用,讓工人安心把剩下的收尾工作做好。工程全部完工后,更必須要驗(yàn)收合格才可支付工程的尾款,驗(yàn)收時認(rèn)真核對增加的項(xiàng)目是否做完了,質(zhì)量是否合格,尺寸是否正確,和預(yù)算單上的尺寸大小、數(shù)量是否完全一致。這樣在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)的問題可以要求裝修公司返工,由此超過的工期由裝修公司承擔(dān)延期交工的違約責(zé)任。
4.維修保證金(5%)最后,工程竣工并將現(xiàn)場清理干凈后,購房者還須保留工程總額的5%作為質(zhì)量保證金,半年后支付,其余工程尾款在竣工驗(yàn)收完畢,甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司。另外,有些客戶在工程竣工后故意拖欠工程尾款,以為這樣可以令裝修公司不斷為其改動、返修。其實(shí)這種做法是不明智的,長此下去會令裝修公司產(chǎn)生反感,不但不能促進(jìn)返修進(jìn)度,反而會使今后的售后服務(wù)無法保障。所以客戶對竣工驗(yàn)收中存在的明顯問題要令裝修公司在短期內(nèi)整改,并表明支付尾款的合理?xiàng)l件,抱著協(xié)商解決的態(tài)度與裝修公司達(dá)成共識,如雙方不能達(dá)成協(xié)議,可請相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行協(xié)調(diào)