買了精裝房的朋友們，為了讓你們的家居生活實現真正專屬的“量身定制”，今天我們來聊一聊精裝房改造的那些事，希望能對大家生活帶來幫助。

驗收

在住戶收到精裝房準備大干一場，打造自己的理想天地時，務必要對精裝房進行驗收，確保這個房子質量合格過關，如果自己對于驗收效果把握不夠，可以請驗房師等專業人士一同進行。

驗收相關文件

驗收相關文件，包括《國有土地使用權》上是否有抵押記載；是否有房屋質量文件《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》；以及各種相關的驗收表格《住房驗房交接表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《樓宇驗收記錄表》，房屋管線圖等文件。

驗收結構

核對合同內容和房屋信息，結構是否符合原設計圖，核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，再將此數據與合同中的面積相比較即可。

實際設施與合同注明的設施、品牌、數量是否一致，品質是否完好核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽臺是否能封閉、布局是否能改動等等。

發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向產商提出，遇到阻力也可以向有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

驗收材料

關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等。精裝房屋工程所用的各種主要材料在合同中應準確無遺漏，包括品牌、型號等。不要想著這件事太簡單，但很多投訴都是因此而起的。

驗收天、地、墻

檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。墻體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，墻體厚度是否合格，墻面陰陽角是否存在偏差，一般的普通抹灰墻面差值為4MM，磚面偏差度為2MM。如果有問題，盡快聯系開發商處理。

檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出，墻磚檢測同理，空鼓率在15%以下是可以接受的。吊頂安裝要求頂角線和四周墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。

檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走動，聽踩上去是否有響聲。

檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。

驗收門、窗、梯

門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有實際的意義。

入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。注意門框的貼面板與墻面是否平行，一般人容易忽視，但是住久了側面看起來就很難看，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。檢查門窗的零件開關是否有生銹的情況，密封性問題。

檢查窗戶一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過15平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。?

環保

驗精裝房除了看還要聞，苯超標的涂料會有淡淡的香氣。而且核對工程項目，一般人覺得不會有什么問題，實際上漏項的情況還是經常發生。 竣工后的室內空氣質量問題需要檢驗，我國現行的《十種裝飾裝修材料有害物質限量》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》均為強制性的行業法規，因此，應將其納入購房合同。

水工程

對衛生間、陽臺做閉水實驗，比如浴缸，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查漏水的地方，若是淋浴房，應當堵塞住地漏，檢查地面漏水。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。

檢查衛生間排風口是否留好，揭開吊頂看管道是否到位。空出來的結構注意尺寸，以后會怎么用，如廚房有個空位，但是不和冰箱尺寸，就很尷尬。廚具是否有裂開、刮花等情況，柜門開閉是否順暢，零件配件是否都在也需要注意。

在洗菜池里多放裝幾次水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，接口位置是否有滲水現象，其余各個水龍頭、地漏同理，并且檢查水壓，現在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。

在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

檢查臺盆上接縫處使用的臺面膠類型，廚房和廁所一般使用防霉膠優于一般玻璃膠。

電工程

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現出來。

拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。

每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、位置是否準確。燈具都開關一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預留數量是否方便以后使用。空調機外機的預留位置，要預留管線孔。?

書面統計

最后還應該注意，驗房后發現問題必須書面統計，然后交開發商確認蓋章，并且約定解決方案和時間。在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，為維權做足準備。不要輕信開發商的甜言蜜語，保持清新的頭腦，采用合法的手段保護自己的合法權益。最后，不管是毛坯房還是精裝房，驗房都不能掉以輕心，這是你檢驗房屋質量，維護自身權益的唯一機會。

地面改造

驗收好了房子，那就可以開始我們一方天地的打造了。精裝房的墻面地面都是開發商配好的，如果在安裝定制期間，損壞了地面或者墻面，后期自己修補非常麻煩，所以在安裝前期一定要做好保護的工作。

瓷磚地面

從地面開始，如果你覺得原來的地面瓷磚太丑，那你可以選擇在原有的瓷磚上面鋪一層地板。

要在施工前檢查瓷磚是否平整、有空鼓，如果有空鼓會導致地板鋪不牢，踩上去也容易有嘎吱嘎吱的噪音，這在前面的驗收環節也有提及。

地板

檢查過后，就該考慮鋪哪種地板了。大多數的木地板，包括強化復合地板、實木復合地板、實木地板，都可以直接鋪在地磚上，十分方便。

過去為了防潮、提升腳感，鋪地板前要先打龍骨，現在鋪一層防潮墊就能得到相似的效果，鋪兩層更佳，并且效率極高，花十幾分鐘鋪好防潮墊以后，就能直接鋪地板了。

不過需要注意的是，因為木地板有一定的厚度，地暖熱量會有所損失；

如果全屋通鋪，地面抬高1.5cm左右，室內門還可能會打不開，需要工人師傅現場鋸門。

如果僅對客廳鋪設，室內門朝臥室開，就不用擔心這點了。

還有朋友會顧慮單鋪客廳，室內高低差不一致，容易絆倒，其實也無需多慮，因為過渡的地方，工人都會安裝萬能扣，平緩銜接，萬能扣能夠解決室內高低差的問題。

實在介意厚度的話，可以選石塑地板，厚度僅有4mm，價格在幾十元到幾百元每平米不等，性價比很高。

最好選帶鎖扣的片材石塑地板，更環保。

瓷磚

有的朋友偏愛瓷磚的質感，不過不推薦大家在原有的丑瓷磚上直接鋪設新瓷磚。

因為不同于木地板，磚上加磚需要對原有瓷磚表面進行打磨處理，等到表面粗糙后，再用瓷磚膠薄貼。瓷磚膠成本貴不說，薄貼施工也不便宜。薄貼施工約150元/㎡包工包料，普通水泥砂漿施工約80元/㎡包工包料，價格翻了一倍。所以如果大家想更換瓷磚的花色，建議大家敲掉原有瓷磚后再更換，相比價格更便宜。

木板地面

如果你原來的地面是木板材料的，你想要改造地板就有兩個選擇：地板改色和地面重鋪。

地板改色與地板翻新是一個道理，需要用打磨機磨掉地板表層1-2mm，能夠受此一擊的只有實木與三層實木地板，如果你家不屬于這兩種，這種方法可以直接略過，國內多數精裝房地板可能達不到此要求。

打磨后的地板再用砂紙打磨幾遍，然后在表層刷上一層油漆/水性漆/木蠟油，起到調色和保護的作用。在這一過程，大家可以選擇想要的地板顏色。

而且地板改色翻新未必比敲掉重鋪劃算。拿北京地區為例，地板翻新價格在50元/㎡左右，敲掉重鋪的話，強化復合地板的拆除費（不含清運）價格在30-50元/㎡。

有些小區有專門回收實木地板的，包拆還給回收費。這樣算下來，敲掉重鋪反而更劃算。

不翻新、不敲掉重鋪，直接原有地板上鋪地板與在瓷磚上鋪地板是一個道理，是可以的，并且操作起來更簡單，價格也更便宜。

不過如果想要在地板上鋪瓷磚就不行了，一是瓷磚粘不牢，二是底層地板假如冷熱膨脹，瓷磚會受影響。

地面遮蓋

如果你想追求低成本改造，既不想重新鋪地板也不想再加蓋一層，那么就可以選擇使用地毯等遮蓋地面的手段。對于精裝居家裝修來說，地板如果不合自己心意，就要靠地毯來拯救了，鋪設地毯一定要考慮家具色彩搭配，容錯率較高的一般是純色莫蘭迪色的地毯，同時后期也要注意清潔。

當然還有一個辦法，既然地面丑，就讓視線轉移到空間上方，減少對地面的關注度。

我們可以選擇同色系的家具，讓家具作為地面與墻面的過渡色，拉高視線焦點，讓整個空間看上去更和諧。或者通過刷半墻漆、加PU線條，讓視線聚焦于墻面，而非地面之上。

墻面改造

地面完事之后就是墻面了，若是白墻尚還能自由發揮，有些精裝房卻是丑得不行的墻面，這時我們就要開始對墻面進行改造了。

墻紙

不想要丑到家的墻紙，想涂乳膠漆的話，需要先撕掉壁紙，打磨干凈以后，看看墻的基層做得怎么樣，如果基層是耐水膩子，狀態比較好（沒有嚴重的空鼓、開裂、發霉等現象，墻面的平整度誤差在3mm以內），直接刷乳膠漆；如果基層是普通膩子，建議鏟除，重新做耐水膩子，再刷乳膠漆。

想在原有墻面上貼墻紙，也很簡單，只要墻面光滑平整、不掉粉、不起皮就可以直接貼；如果掉粉嚴重或是墻面潮濕，需要先刷一層基膜，等基膜干后再貼墻紙。

乳膠漆

如果墻面本來就是乳膠漆的朋友，想要改色的話，如果原色較淺，那就可以直接刷新的。如果原顏色較深，那就需要先打磨，露出膩子層之后再刷漆，刷漆時遵循“一底兩面”，刷一層底漆，兩層面漆。

底漆不僅能防潮，還有填平和增加面漆附著力的作用，一定要重視。簡單點說，底漆就像妝前乳，做不好，后面很可能出現面漆脫落的情況。

硅藻泥

除了乳膠漆，墻面還可以選擇使用硅藻泥。硅藻泥是一種新型的功能型室內裝飾壁材，硅藻泥具有凈化空氣、消除污染、去除甲醛等多種功效，事實上硅藻泥還可以起到調節濕度、保溫隔熱的作用。

硅藻泥壁材源自純天然的硅藻土，是由硅質生物經由上百萬年沉積而形成的沉積巖，主要成分是蛋白質為主的礦物成分。其表面因為是多孔結構，所以傳導率低，是天然的室內濕度和溫度調節器，具有很好的隔熱效果。炎熱的夏天，如果覺得室內悶熱或是過于干燥，可以給硅藻泥墻面噴水，它便可以適時地將水分釋放出來，并將其分解成負氧離子，使室內空氣變得清新，同時水分蒸發時還會吸收熱量，有效降低室內溫度。

根據不同的施工工藝和最終效果，硅藻泥可分為肌理和平面兩大類，其中，平面效果的硅藻泥性價比相對較高，并且易于施工，所以也最受歡迎。由于實用性較好，原料資源有限，施工過程中有時要求手工匠藝和特殊工具，所以硅藻泥的價格也相對較高，從每平方米200元到每平方米500元不等(包含施工費用)，在墻面裝飾材料中屬于中高端消費。

乳膠漆和硅藻泥的對比

環保

膠漆主要以合成樹脂為主，再以水為分散介質，加入調和好的顏料、填料和一定量的助劑，在經過一段工藝過程，最終就形成了乳膠漆；乳膠漆相較于其他墻面裝飾材料會更環保一些，因為在施工的時候，乳膠漆基本沒有有機溶劑揮發，從而產生對環境和人體的危害的問題，而且還具有非常好的防火性能。

硅藻泥是一種新型的墻面裝飾材料，其主要成分是硅藻土。硅藻土是一種生物成因的硅質沉積巖，它主要由古代硅藻的遺骸所組成，所以不含有化學成分添加劑，具有出色的環保性能。所以綜合來看，乳膠漆和硅藻泥的環保性都非常不錯，但是從結構來看的話，硅藻泥會更加環保一些。

價格

一般乳膠漆的總體造價是40元/平左右，基本性能參數差別都不會太大，100平的房子按墻面300平算，總造價大概是1.2萬元；而硅藻泥的話基本都是100元/平起，100平的房子總造價基本是3萬元以上了。

效果

硅藻泥的做出的效果，從平整度上或許不如乳膠漆，但是可以做出立體的圖案，紋理比較粗獷，可以打造天然與個性化的肌理效果，特別適合作為電視背景墻的區域性裝修。

乳膠漆的漆膜比較平整，主要靠顏色調和，適合簡約風格裝修，相比更適合家中大面積的裝修。

修繕

現在很多乳膠漆臟了的話，都是可以直接用濕布擦干凈的，而且后期實在臟到無法接受的程度，重新刷新翻新也比較簡單。硅藻泥由于吸附性太好，臟跡容易滲透到內部，很難清理，如果是做了有造型紋理的硅藻泥，后期想要翻新的話也比較為難。

所以乳膠漆和硅藻泥兩種裝修材料擁有完全不同的性能，可以根據自己的實際需要進行選擇。

背景墻

此外，我們還可以對背景墻進行一些風格裝飾，甚至加些收納柜等實用性功能。雕塑性強的線框、壁紙、鏡面、相框墻等都是背景墻改造的主要裝飾手段。 改造時要注意面積與視覺飽和度的平衡，大面積的版塊不宜選擇過于濃烈的色彩，使用久了很容易產生視覺疲勞。特別是電視背景墻，過于花哨和夸張，也不利于看完電視后人的眼部保養。

對于電視背景墻，更推薦做成收納柜。比起傳統電視柜，收納型的電視墻的儲物更加強大，適合對儲物空間需求較大的家庭。整面墻都做柜子，把電視嵌入到柜子里，外觀也會看上去簡潔大氣。

改色

除了地面和墻面，窗框、柜門、入戶門如何遮丑也是比較重要的一個問題。如果不想進行大規模的更換，改色是最經濟實惠的方法了。并且柜子、入戶門、室內門、窗框、門套埡口的改色基本上都是同一套方法，可以同步進行。

刷漆/噴漆改色

想要刷漆改色，步驟其實很簡單：做好邊角保護→砂紙打磨→多層上漆。

雖然看著簡單，但是以下小細節很關鍵：如果可以噴漆首選噴漆，效果更好，推薦汽車表層噴的水性金屬漆，不容易刮掉；

給所有的邊角接縫、五金做好邊角保護，用弱展性分色膠帶而不是普通的美紋紙；

用砂紙打磨所有要涂的表面，把漆磨干凈，能更好的附著，可以買80目的砂紙；

多層刷，三層起步，要徹底干了再刷下一遍。

如果擔心翻車，或者覺得上述步驟過于麻煩且費時，市面上有包工包料的涂刷服務，效果很好，但是價格較貴，需要自己權衡。

貼波音片或者毛氈

比刷漆更簡單的是貼毛氈或者波音片，直接買好就能操作。毛氈一般自帶背膠，但是粘性強弱和購買品牌相關，如果不夠粘，可以買額外的3M膠固定一下。波音片也叫PVC波音貼膜，幾十塊就能買一大卷，而且顏色、花樣很多，可選擇空間更大。

不過有一點，時間久了可能會卷邊，并且質感禁不起細看，背膠還有甲醛超標的風險，如果不是家里櫥柜丑到難以接受，盡量不貼，而且貼膜過程也比較考驗你的耐心和細心。或者更徹底的方法是更換柜門或面板，盡量不要找品牌店，可以去本地工廠問問，價格相對便宜些。

電路

電路改造也是精裝房裝修的要點之一，尤其是現在家里電器比較多，需要考慮電路改造。

插座

精裝房不是專屬定制，統一的交付標準插座的數量少的可憐，住進來之后就會發現插座根本不夠用，只能拉排插,拉多了又很不美觀。關插座的位置極容易被遮擋，距離卡得剛好好，一點余地也沒有，家具放過去就把插座擋住了。所以為了生活舒適便捷，精裝房一般都需要根據實際情況對電路進行改造或移位。

如果想要加插座，需要從附近的插座引線出來。要不從墻上或者地面開槽埋線，要不就走明線，用線盒偽裝。重新開槽，會破壞屋頂和墻面，如果不想大刀闊斧地改動，還是建議大家走明線。不建議改動硬裝部分，工程大，費時費錢。更省事簡單的方法是，購買1變多這類的插座轉換器，增加分支，應急使用。

燈

如果想要增加燈位的，可以從現有燈位接出一段電線，連到加燈的位置。藏線可以用塑料線盒把線蓋住，最大的優點就是便宜，但不能保證美觀。如果追求好看，可以考慮一下軌道燈，軌道上每隔一段就有小卡口，能自由加燈。也有不做遮掩的做法，讓燈線外露，用明線做吊燈，讓線的弧度成為天然的裝飾。

網線

關于網線光纖，開發商交付的網線一般質量較差，用久了網速慢還卡。 如果對網絡有要求的，可以重新換網線，這時候要求原有的網線是活線，不是活線的話更換不了，也可以選擇自己再拉一條網線，購買路由器來使用。

軟裝

色彩基調

深褐木色+黑色，搭配出高級感

喜歡實木感的家具，但全屋實木未免過于老氣，實木又很難與其他顏色相搭配。如果以黑色系的摩登感加持，又保留實木色的溫醇感，會達到一個剛剛好的微妙質感。

灰色+暖木色，文藝氣質

刷灰色背景墻，用白色+深木色的定制家具來提亮空間，營造一種舒適的自然風格。其中，80%的白色和灰色是基礎色，20%的暖木頭色為整個空間的情緒點綴色，起到關鍵性的作用。

淺亮色系

家中的色彩一定是溫暖的、陽光的，要有家的味道，能讓人放松的、舒心的。淺色的空間看起來干凈明亮，隨意搭配一些亮色小家具，整個房子的調性則脫穎而出。

風格選擇

現代簡約風

簡約大氣、節省空間。簡約風格，字面意思就是簡約，家裝一切從簡，不需要過多的繁瑣的裝飾，且在家具上，大多以白色亮色系為主，亮色系是能提升空間視覺效果的。整體空間看起來非常的大氣，看起來像一個安靜，祥和，明朗寬敞舒適的家。

北歐風格

北歐風格具有簡約、自然、人性化的特點。北歐風格簡潔實用，北歐風格非常的尊重傳統，不會在建筑上有太多的裝飾，只用線條修飾、色彩來區分點綴，整體非常的簡潔。

田園風格

田園風格樸實、親切、實在。田園風格不是我們的鄉間田園的風格、而是一種貼近自然，向往自然的風格。田園風格非常的樸實，沒有城市的繁華，有的只是大自然的清凈，低調的生活就非常符合小戶型的裝修模式。

地中海風格

純美的色彩、 藍色、白色、黃色為主色調，看起來明亮悅目。地中海的選色上大多都是以一個顏色為大輔色，一個空間里顏色不會超過三種，顏色非常的單調、純美的視覺效果，讓整體空間看起來不會那么雜亂。且色彩大多以白色、藍色、黃色為主，看起來就非常的明亮悅目。

新中式風格

新中式風格相對于中式風格來說，是比較自由的，裝飾品可以是綠色植物、布藝、裝飾畫，以及不同樣式的燈具等。新中式風格融合了莊重與優雅雙重氣質，把傳統的結構形式通過重新設計組合以現代的方式表現出來。小戶型裝修選擇新中式風格有格調又不顯壓抑。

裝飾品

裝飾品以及一些布藝也能夠為原來乏善可陳的精裝房增添一抹趣味。

如裝飾畫、相框、花瓶、靠枕、鏡子、花藝、鐘表等小細節都是軟裝改造可以加入的元素。越是細膩的設計，越能讓原先“學生宿舍”般千篇一律的精裝房脫胎換骨。

除了窗簾、桌布等常見的布藝產品，在搭配軟裝時業主也不要忽略了玄關地毯、飄窗坐墊、甚至是餐桌上的桌旗、桌巾等細節部分。整體的呼應，能讓空間的風格更鮮明、立體。

還可以考慮購買一些具有創意的個體燈具，不僅外光具有視覺沖擊力，輕便的“身材”也能靈活彌補同空間的光照缺陷，美觀兼具實用。

以上就是精裝房裝修的大致攻略了，希望能夠對你有所幫助。