常見房建工程質(zhì)量通病防治散水坡滲水通病與防治 地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水，有的發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內(nèi)環(huán)境，加大了室內(nèi)濕度?！　≡蚍治觥　?)散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開?！　?)縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升、降而產(chǎn)生裂縫?！　?)散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。　　4)散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水?！　?)散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層，受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水?！　☆A(yù)防措施　　1)散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過凍結(jié)層，基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實、牢固?！　?)散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡?！　?)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150～200㎜，使雨水能落在散水坡上?！　?)散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實?！　?)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。　　散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止開裂。　　治理方法　　1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴(yán)密?！　?)散水坡標(biāo)度低于房區(qū)路面標(biāo)度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過房區(qū)路面20㎜以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴(yán)密。　　預(yù)埋件根部滲水　　現(xiàn)象與危害　　預(yù)埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水，破壞了墻內(nèi)的裝飾層，影響美觀。　　原因分析　　預(yù)埋件安裝不牢固松動，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，或者受沖撞，抹灰時新老砂漿結(jié)合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的后安裝預(yù)埋件不填洞，導(dǎo)致滲水?！　☆A(yù)防措施　　預(yù)埋件（如落水管卡具、空調(diào)托架等）安裝必須在墻面飾面之前。安裝預(yù)埋件時要嚴(yán)格控制規(guī)格、數(shù)量、位置和標(biāo)高、間距，安裝要牢固可靠，不得有松動和位移等缺陷。對鐵預(yù)埋件在安裝前，必須認(rèn)真進(jìn)行除銹和防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固?！　∧ɑ視r，對預(yù)埋件的根部必須精心操作，抹壓密實。嚴(yán)禁急壓成活后，不得隨意沖撞和振動，防止因外力使預(yù)埋件松動，與飾面抹灰層脫離產(chǎn)生裂縫?！　》乐畏椒ā︻A(yù)埋件松動或空洞沒有填實或出現(xiàn)裂縫的維修，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20㎜×30㎜的環(huán)溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍?！　『蟀惭b空調(diào)而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時，應(yīng)清洗干凈，內(nèi)填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。　　穿墻管道根部滲漏維修，應(yīng)用C20細(xì)石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)20㎜×20㎜的凹槽，內(nèi)設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料?！　∥菝娉鋈肟诐B漏水通病與防治　　現(xiàn)象及危害　　屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨，屋內(nèi)也跟著下雨，人們上下樓很不方便?！　≡蚍治觥　?.不上人屋面，出入孔時不注意保護(hù)防水層，將防水層踩壞，沒有及時進(jìn)行修補(bǔ)，下雨時出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。　　2.屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修理，下雨時，淋到室內(nèi)?！　?.水平出入門，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低，雨水從門檻流入室內(nèi)。　　4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板的下面，同時預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時，出現(xiàn)爬水，向室內(nèi)流水?！　☆A(yù)防措施　　1、屋面出入孔的防水施工　　首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。出入孔應(yīng)高出屋面250㎜以上，見圖1—51。　　2、高低層的房屋建筑都設(shè)有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：　　首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應(yīng)加U形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開，見圖1—52?！　≈卫矸椒ā　?.不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護(hù)層?！　?.屋面管理要有一定的制度，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)，不經(jīng)允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時維修?！　?.出入門口，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低外高，雨水流向室內(nèi)。由于設(shè)施不便作大改動，可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進(jìn)室內(nèi)?！　￠T孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時，沒有向外流水的小坡度，又沒有做滴水，下雨時出現(xiàn)爬水流入室內(nèi)。處理辦法，可將預(yù)制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，在預(yù)制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。　　窗臺倒泛水向室內(nèi)滲水的通病與防治　　現(xiàn)象和危害　　雨水沿窗臺板向室內(nèi)倒灌，破壞了室內(nèi)裝飾，影響室內(nèi)美觀。　　原因分析　　預(yù)制窗臺板安裝時鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內(nèi)縫及從窗臺板滲入室內(nèi)。窗下框與窗臺板有縫隙，水密性差?！　〈伴埂⒋芭_沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺高于室內(nèi)窗臺板?！　〈芭_板抹灰層不做順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_板開裂等缺陷而釀成滲漏水。　　預(yù)防措施　　室外窗臺應(yīng)低于室內(nèi)窗臺板20㎜為宜，并設(shè)置順?biāo)?，雨水排放暢通。外窗框的下框?yīng)設(shè)置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應(yīng)設(shè)置泄水孔，使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時排出。金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺板的間隙必須采用密封膠進(jìn)行封閉，確保水密性，防止產(chǎn)生滲漏。　　室外窗臺應(yīng)采用細(xì)石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實結(jié)合牢固，并應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫?！　∈彝獯芭_飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應(yīng)涂刷素漿結(jié)合層，薄厚應(yīng)均勻一致，抹灰應(yīng)抹壓密實結(jié)合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實、壓嚴(yán)。窗楣、窗臺應(yīng)做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10㎜，流水坡度為10%，見圖2—2。有的外墻貼陶瓷錦磚、條形磚對水的集聚性很強(qiáng)，有了滴水槽和流水坡度，可以及時將雨水分散、引導(dǎo)掉。對裝飾層應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)（混凝土養(yǎng)生液養(yǎng)護(hù)），防止水泥砂漿脫水產(chǎn)生干縮裂縫。（圖2-2）　　室外窗臺開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗臺出現(xiàn)裂縫，除加強(qiáng)基礎(chǔ)的剛性和各層增設(shè)圈梁之外，還要盡量推遲窗臺抹灰時間，使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后進(jìn)行。窗臺抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生裂縫?！　≈卫矸椒ā　Υ翱蛳驴蚺c窗臺板間有縫隙以及墻體裂縫處的處理方法：可將縫隙清掃干凈，涂刷防水膠嵌填密封材料。其顏色應(yīng)與原色相同?！　〈伴埂⒋芭_沒有滴水應(yīng)鑿毛補(bǔ)做，窗臺沒有流水坡也應(yīng)鑿出坡度，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實壓光，做好養(yǎng)護(hù)?！　∽冃慰p部位滲水質(zhì)量通病與防治　　現(xiàn)象與危害　　變形縫兩側(cè)墻面洇濕、滲水，造成墻體污染發(fā)黑發(fā)霉，影響美觀。　　原因分析　　⑴變形縫結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求，縫內(nèi)有夾雜物不貫通，釀成剛性結(jié)構(gòu)，改變了變形縫的性能，使建筑物沉降不均勻，部分墻體被拉裂?！　、谱冃慰p內(nèi)嵌填的密封材料質(zhì)水密性差，蓋板構(gòu)造錯誤，不能滿足變形縫正常工作，導(dǎo)致蓋板拉開，產(chǎn)生滲漏。　　預(yù)防措施　　⑴沉降縫基礎(chǔ)、圈梁混凝土的變形縫必須斷開，施工時應(yīng)采用木板隔開處理?！　、谱冃慰p內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航訃?yán)密。⑶在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。①安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶；②用可變形的金屬板作止水層；③填充彈性密封材料作止水層?！　≈卫矸椒ā　、旁捎脧椥圆牧锨犊p的變形縫，應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)。　?、圃捎媒饘僬郯迳w縫的變形縫，應(yīng)更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?，搭接長度不應(yīng)小于40㎜。金屬折板應(yīng)做好防銹處理后錨固在磚墻上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。