一、住宅樓外裝修時間規定？

如果是私家住宅一般不需要時間規定的，集體小區都是統一裝修的

二、住宅樓野蠻裝修如何應對？

答：及時向有關執法部門反映投訴，讓執法部門處理。我們是法治國家，公民應遵守法律。

有個別人無法治意識，無建筑結構專業知識，亂拆亂改，破壞房屋結構，隨意拆除墻體，擴大門窗等等野蠻裝修住宅，給房尾留下結構隱患，是極不道德的犯罪行為，應該積極舉報。

三、住宅樓裝修可以內定標嗎？

住宅樓裝修需要內定時必須經過業主同意

四、住宅樓高層能不能重裝修？

可以。伴隨著定居時間的提升，房子愈來愈衰老必須再次裝修，或是是定居的時間久，房子的裝修設計風格不太喜歡，要想再次裝修。

重新裝修牽涉到的領域有很多，最先要做好總體的整體規劃，在再次裝修前應確立房子裝修構思，隨后便是房子的制定要經濟發展可用，合乎本人的審美觀念，依據制訂好的裝修整體規劃開展設計方案，明確好裝修設計風格。

次之，開工前應做好裝修費用預算，可制訂具體的表格，依照表格的具體內容開展裝修。

最終不可以改承重墻，假如擅自拆卸承重墻，可能造成較大的安全風險，要依據房屋圖紙開展墻面的修改。

五、住宅樓未裝修管道維修費用誰出？

這個是要看開發商的交房時間是在什么時候，因為一般管道保修年限是在三年左右，如果在保修年限內出現問題的話是開發商負責維修，如果是過了這個時間段后管道出現問題需要維修的，多數情況是動用維修基金來維修，希望可以幫助到你。

六、住宅樓室內裝修可以用電鎬嗎？

住宅樓裝修按理說是不允許用電鎬的，原因之一是電鎬的危害性和對房屋的破壞性都很大。樓房裝修有相應的要求的，不可以善自改變和破壞承重墻的做用，另外對房屋裝修所產生的垃圾也有明確要求的。如果善自改變和破壞房屋和理結構造成危險和變生多余垃圾隨便亂扔亂倒是要承擔相應的處罰。在房屋裝修時所使用大型機械設備所帶來的噪音超出規定范圍也是不可以的，所以說在房屋裝修時應盡量避免使用電鎬之類對房屋具有一定破壞性的器具。

七、住宅樓上下水管道怎樣裝修好？

可以石膏板或者磚填實包好，然后外面貼瓷磚

八、底商住宅樓和住宅樓區別？

區別在于:

1、土地性質不同

商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。

2、產權年限不同

商住樓因為土地性質以商業用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產權年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質為住宅用地，房屋產權年限為70年。

3、生活成本的不同

商住樓因為土地性質為商業性質，因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取，相比住宅樓要高出不少。

4、公攤面積的不同

商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因為商住樓底部通常以商店為主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。

5、落戶性質不同

商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。

九、住宅樓門高度？

行規規定標準臥室門寬80厘米 高200厘米，我說的是門的大小，如果要留洞包門套那就要留寬86厘米高230厘米就可以了。高度一般不低于2m，再高也以不宜超過2.4m，否則有空洞感，門扇制作也需特別加強。門寬：一般住宅進戶門0.9～1m，分室門0.8～0.9m，廚房門0.8m左右，衛生間門0.7～0.8m。

十、住宅樓裝修時砸承重墻怎么辦，向那個部門投訴？

向當地建設主管部門舉報(前置程序是，物業查明確實拆承重墻了，并由物業正式出具整改通知單，且已由該業主簽收或掛號信寄達)

需要注意的是，一般舉報人應為物業公司，業主委員會，或業主代表。所以最好物業去舉報。

然后在規定期限內，建設主管部門會出具整改處罰意見。一般要求聯系原設計單位出技術方案，然后根據方案強制違規業主整改。一切費用該業主承擔，并罰款。

如果該業主拒不執行，也不提交罰款，可向法院申請強制執行(無需開庭)。

依然拒絕強制執行，法院可罰沒財產，列入不誠信名單，甚至留置。

另外，該業主的違規改擴建，影響到本棟建筑的外觀了，除可向建設主管部門投訴外，還可以向城管部門投訴。好處是可能更快點，壞處是未影響外觀的裝修一般不管(但仍可試試，因為不少地方習慣了，也管)。

建設主管部門，一般是XXX建設委員會，認準建設廳，建設局，建委等關鍵字就好。

打市民熱線詢問投訴也可。

上面是法律問題，我不是專業的，憑影響說了大致的程序。下面談談承重墻被拆了，會怎么樣。

其實現在住宅多為框剪結構，光看物業那的結構圖是沒法確定是剪力墻還是承重墻的。說白了，現在主要都是靠柱子承重，墻一般都是承受剪力的(100米以上超高層，地震臺風多發帶才看中這個性能)，所以現在那些掄大錘的才敢砸。

真實處理起來，原設計單位一般看都不看，甚至直接讓違規業主自己寫個恢復原貌的申請，他們簽字認可就完事兒了。至于建委的處罰，也是非常有限，至少無法補償你今后在這里住，心理上持續的擔憂。

要想讓違約業主付出更多，一定要事先向設計單位施加一定的壓力，讓他們親自出方案，這樣方案一般會比較保守，花費就高了。至于施壓，打聽到他們具體誰管這事，領導是誰，隔三差五上門或電話問下，或者認識建委的，讓他去個電話表示關注。這樣他們意識到此事可能鬧大，一般就不敢敷衍了。