首先，要查看開發商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。

其次，要進行現場驗收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。

1、檢查房屋有無裂縫

首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

2、檢查房屋有無傾斜

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口，然后再拿一個膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位

要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5、驗管道主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺之類的排污口，預先拿一個盛水的容器，然后把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。