城發長江瑞城占地127畝。規模巨大，由城發集團開發建設，該項目位于長江路以北，是青島西海岸東區位置不錯的樓盤，雖然項目2001年拿地，產權50年，到如今還剩30幾年產權，很多人還是沖著周邊配套，尤其教育配套，購買了這里的房產。但這次交房驗房發現裝修質量問題和設計不合規范的情況。

1.設計有缺陷

據介紹，在城發長江瑞城高標準裝修交付下，看到的卻是樓棟沒單元門，頂部鏤空，這種設計，讓很多業主擔憂雨雪天氣容易滑倒，會有隨意停放電動車，外來人員能隨便進出等問題，這些不安全因素，影響業主的居住體驗。按照住宅設計規范GB50096-20116.5.2規定，位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。同時規定還指出，應該設置信報箱。顯然城發長江瑞城設計并不符合國標要求。

還有反映稱，消防門過窄，大件無法進入，部分樓（7、11號樓等）消防門與一側戶門緊挨，同時開門會發生碰撞，安全隱患大，多次反饋給開發商，只是口頭答應整改，卻并沒有推進實施。

2.裝修有問題

長江瑞城每平米4500元的裝修標準，在青島開發區樓盤中，屬于很少見的高端裝修了，多數普通樓盤裝修價格一般都在2500左右。這么高的標準，業主期望值自然會更高一些，而現實看到的，與期望中的落差太大，失落就避免不了了。城發長江瑞城的裝修被指在沒有通知業主或其他方式公示的情況下，隨意更換合同內原定品牌、材料。有業主驗房時發現，門鎖等用的并不是合同中的品牌。有的客廳背景墻所用大理石有破損，有的瓷磚存在裂縫，房間內味道大，疑櫥柜等甲醛超標，室內所有燈具也為基本照明燈具。業主覺得是為了趕進度，影響了裝修質量，希望開發商能提供裝修明細和品牌說明。

3.收費存不公

精裝修交付的情況下，物業仍以"保證小區房屋主體安全性、樓宇共用部位、共用設施設備的完整性以及陽臺封閉樣式的統一性及安全性" 為由，要求辦理交房手續的業主一次性交納3000元的裝修保證金,還要繳納裝修垃圾清運費（執行6元/建筑平方米），相關費用將從業主繳納的裝修保證金中扣除。

業主稱，交房通知書沒提前寄送，只提前一天通知要交房，如果業主不簽收，后果自負（實際情況是問題很多，達不到交付標準）。業主被要求在未驗房通過的情況下提前簽字驗收，未通過驗收，依然被要求2月1日開始計算物業費，物業費3.02元也被指過高。

房屋面積差價提供不出具有公章和測繪人員簽名的測繪材料。有細心業主發現，測繪文件沒有公司蓋章，并且通過查詢公司架構發現，青島三迪勘察測繪科技信息有限公司法人，有青島澳邦智能科技有限公司，濰坊優麗雅裝飾軟包制品有限公司股份，有自己裝修自己測繪的嫌疑，業主希望第三方房屋面積測繪公司介入，重新測繪，再補面積差。

另外，根據2020年1月1日實施的《山東省學前教育條例》規定，小區新建配套幼兒園要同步施工、同步竣工驗收和同步交付使用。而城發長江瑞城的幼兒園目前尚未竣工，具體完工日期也未說明。