二手房裝修最需要總體把控考慮，這里面有許多必選項(xiàng)和可選項(xiàng)，今天給大家說(shuō)一說(shuō)如何面對(duì)二手房裝修，希望對(duì)大家能有幫助。

驗(yàn)收檢查

二手房一般年代久遠(yuǎn)、質(zhì)量千差萬(wàn)別，且一般都會(huì)經(jīng)過(guò)原來(lái)業(yè)主的裝修。有時(shí)裝潢會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門(mén)窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。

驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

核對(duì)合同內(nèi)容和房屋信息，核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

實(shí)際設(shè)施品質(zhì)是否完好、核對(duì)房子面積（公攤、贈(zèng)送）、層高、位置朝向、陽(yáng)臺(tái)是否能封閉、布局是否能改動(dòng)等等。

驗(yàn)收天、地、墻

檢測(cè)地面是否平坦，驗(yàn)房師一般用水平儀。墻體轉(zhuǎn)角線(xiàn)是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，墻體厚度是否合格，如果有問(wèn)題，盡快列入處理清單。

檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽(tīng)出，墻磚檢測(cè)同理，空鼓率在15%以下是可以接受的。吊頂安裝要求頂角線(xiàn)和四周墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。

測(cè)量墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。

檢查地板要看整體配合，腳感應(yīng)當(dāng)一致，是否有空鼓、色差、起翹問(wèn)題，腳踢線(xiàn)與地面貼合程度也要注意。多走動(dòng)，聽(tīng)踩上去是否有響聲。檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。

水工程

注意衛(wèi)生間原有防水是否有問(wèn)題、有沒(méi)有房屋外墻和鄰戶(hù)導(dǎo)致的滲漏、有沒(méi)有下水道堵塞、原有的水電線(xiàn)路是否存在問(wèn)題、陽(yáng)臺(tái)是否漏水。

對(duì)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)做閉水實(shí)驗(yàn)，比如浴缸，在浴缸放半缸水過(guò)一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查漏水的地方。還可以與樓上住戶(hù)商議，檢查天花板有無(wú)滲水情況。

檢查衛(wèi)生間排風(fēng)口是否留好，揭開(kāi)吊頂看管道是否到位。空出來(lái)的結(jié)構(gòu)注意尺寸，以后會(huì)怎么用，如廚房有個(gè)空位，但是不和冰箱尺寸，就很尷尬。

在洗菜池里多放裝幾次水，看排水管是否通暢，有無(wú)異物堵塞，接口位置是否有滲水現(xiàn)象，其余各個(gè)水龍頭同理，并且檢查水壓，現(xiàn)在很多驗(yàn)房公司打水壓都要另收錢(qián)，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內(nèi)的來(lái)驗(yàn)房。

在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

此外，若房屋出現(xiàn)滲水問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，屋面防水保修期限為5年，如果大家購(gòu)買(mǎi)的二手房還處于保修期限內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到保修的義務(wù)，大家可以向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。若在保修期外，應(yīng)及時(shí)與原屋主協(xié)商處理。

新買(mǎi)的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任，要看購(gòu)房合同是如何規(guī)定的。如果在二手房交房前，賣(mài)方故意隱瞞房屋漏水的情況，導(dǎo)致交房后買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)了房子漏水的問(wèn)題，可以要求原業(yè)主負(fù)責(zé)維修的。

如果是樓棟的公共部分漏水，可以申請(qǐng)啟動(dòng)房屋維修金進(jìn)行維修。如果漏水的原因是樓上戶(hù)主裝修不當(dāng)造成的，可以要求樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并且賠償相應(yīng)的損失。如果不是他人原因造成，那么業(yè)主需要自己承擔(dān)維修。

電工程

入戶(hù)的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，在配電箱的線(xiàn)路布置中能體現(xiàn)出來(lái)。

拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，先拉總閘看是否完全斷電，分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制分支線(xiàn)路，特別要注意是否有零線(xiàn)和火線(xiàn)接反的現(xiàn)象。

每個(gè)插座都要檢查是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、位置是否準(zhǔn)確。燈具都開(kāi)關(guān)一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預(yù)留數(shù)量是否方便以后使用。空調(diào)機(jī)外機(jī)的預(yù)留位置，要預(yù)留管線(xiàn)孔。?

書(shū)面統(tǒng)計(jì)

最后還應(yīng)該注意，驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須書(shū)面統(tǒng)計(jì)。在驗(yàn)房過(guò)程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，驗(yàn)房都不能掉以輕心，這是你檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，給自己改造二手房做的重要的前期準(zhǔn)備。

前期設(shè)計(jì)

在驗(yàn)房結(jié)束后，根據(jù)驗(yàn)房的結(jié)果，提前規(guī)劃一下哪些地方需要改造、需要多少費(fèi)用等，進(jìn)行一個(gè)全面的預(yù)估，把最終裝修的樣子用圖紙的形式呈現(xiàn)出來(lái)，要判斷是要局部改造還是全屋翻新，提前做好規(guī)劃的目的就是讓我們根據(jù)客觀情況，理性判斷哪些錢(qián)該花，哪些錢(qián)不該花。我們可以按以下三個(gè)方面來(lái)判斷：

有些二手房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。舊工藝的不合理及老化，特別是那些隱蔽工程都必須返工。即使我們只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。

風(fēng)格上，你可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復(fù)古”，是否要保留原來(lái)的老家具、地板，局部翻新還是全屋翻新，都有不同的裝修方案。有的朋友可能比較喜歡簡(jiǎn)約風(fēng)格在進(jìn)行裝修的時(shí)候就可以選擇一些比較簡(jiǎn)單的裝修設(shè)計(jì)但也有一些朋友是比較喜歡豪華裝修的，更需要注意自己的家庭格局是怎樣的，根據(jù)家庭格局來(lái)選擇裝修方案。

首選的風(fēng)格不同在需要的建材方面也會(huì)有所區(qū)別，在選擇的時(shí)候可以根據(jù)自己的裝修風(fēng)格來(lái)進(jìn)行更好的建材挑選，比如自己的家居風(fēng)格選擇的是歐式風(fēng)格，最好選擇一些比較高端大氣的建材類(lèi)型，可以達(dá)到煥然一新的效果。

關(guān)于二手房是要大裝還是小裝的問(wèn)題，需要理性對(duì)待，如果房屋已使用十五年以上或者是打算長(zhǎng)期居住，下面幾項(xiàng)建議重做：

1、衛(wèi)生間防水

2、全屋水、電、暖走線(xiàn)

3、廚衛(wèi)墻地瓷磚更換

4、墻體基層和乳膠漆

5、前后陽(yáng)臺(tái)封窗更換

對(duì)于可能存有后患的項(xiàng)目，一定要下決心重做，對(duì)于地磚、內(nèi)部門(mén)窗等，就可根據(jù)原有情況加鋪超薄木地板或者進(jìn)行部分更換等方式，適當(dāng)縮減開(kāi)支。

主體拆改

地面改造

瓷磚地面

從地面開(kāi)始，如果你覺(jué)得原來(lái)的地面瓷磚不行，那你可以選擇在原有的瓷磚上面鋪一層地板。

要在施工前檢查瓷磚是否平整、有空鼓，如果有空鼓會(huì)導(dǎo)致地板鋪不牢，踩上去也容易有嘎吱嘎吱的噪音，這在前面的驗(yàn)收環(huán)節(jié)也有提及。

地板

檢查過(guò)后，就該考慮鋪哪種地板了。大多數(shù)的木地板，包括強(qiáng)化復(fù)合地板、實(shí)木復(fù)合地板、實(shí)木地板，都可以直接鋪在地磚上，十分方便。

過(guò)去為了防潮、提升腳感，鋪地板前要先打龍骨，現(xiàn)在鋪一層防潮墊就能得到相似的效果，鋪兩層更佳，并且效率極高，花十幾分鐘鋪好防潮墊以后，就能直接鋪地板了。

不過(guò)需要注意的是，因?yàn)槟镜匕逵幸欢ǖ暮穸龋嘏療崃繒?huì)有所損失；

如果全屋通鋪，地面抬高1.5cm左右，室內(nèi)門(mén)還可能會(huì)打不開(kāi)，需要工人師傅現(xiàn)場(chǎng)鋸門(mén)。

如果僅對(duì)客廳鋪設(shè)，室內(nèi)門(mén)朝臥室開(kāi)，就不用擔(dān)心這點(diǎn)了。

還有朋友會(huì)顧慮單鋪客廳，室內(nèi)高低差不一致，容易絆倒，其實(shí)也無(wú)需多慮，因?yàn)檫^(guò)渡的地方，工人都會(huì)安裝萬(wàn)能扣，平緩銜接，萬(wàn)能扣能夠解決室內(nèi)高低差的問(wèn)題。

實(shí)在介意厚度的話(huà)，可以選石塑地板，厚度僅有4mm，價(jià)格在幾十元到幾百元每平米不等，性?xún)r(jià)比很高。

最好選帶鎖扣的片材石塑地板，更環(huán)保。

瓷磚

有的朋友偏愛(ài)瓷磚的質(zhì)感，不過(guò)不推薦大家在原有的瓷磚上直接鋪設(shè)新瓷磚。

因?yàn)椴煌谀镜匕澹u上加磚需要對(duì)原有瓷磚表面進(jìn)行打磨處理，等到表面粗糙后，再用瓷磚膠薄貼。瓷磚膠成本貴不說(shuō)，薄貼施工也不便宜。薄貼施工約150元/㎡包工包料，普通水泥砂漿施工約80元/㎡包工包料，價(jià)格翻了一倍。所以如果大家想更換瓷磚的花色，建議大家敲掉原有瓷磚后再更換，相比價(jià)格更便宜。

木板地面

如果你原來(lái)的地面是木板材料的，你想要改造地板就有兩個(gè)選擇：地板改色和地面重鋪。

地板改色與地板翻新是一個(gè)道理，需要用打磨機(jī)磨掉地板表層1-2mm，能夠受此一擊的只有實(shí)木與三層實(shí)木地板，如果你家不屬于這兩種，這種方法可以直接略過(guò)，特別是二手房的地板可能達(dá)不到此要求。

打磨后的地板再用砂紙打磨幾遍，然后在表層刷上一層油漆/水性漆/木蠟油，起到調(diào)色和保護(hù)的作用。在這一過(guò)程，大家可以選擇想要的地板顏色。

而且地板改色翻新未必比敲掉重鋪劃算。拿北京地區(qū)為例，地板翻新價(jià)格在50元/㎡左右，敲掉重鋪的話(huà)，強(qiáng)化復(fù)合地板的拆除費(fèi)（不含清運(yùn)）價(jià)格在30-50元/㎡。

有些小區(qū)有專(zhuān)門(mén)回收實(shí)木地板的，包拆還給回收費(fèi)。這樣算下來(lái)，敲掉重鋪反而更劃算。

不翻新、不敲掉重鋪，直接原有地板上鋪地板與在瓷磚上鋪地板是一個(gè)道理，是可以的，并且操作起來(lái)更簡(jiǎn)單，價(jià)格也更便宜。

不過(guò)如果想要在地板上鋪瓷磚就不行了，一是瓷磚粘不牢，二是底層地板假如冷熱膨脹，瓷磚會(huì)受影響。

地面遮蓋

如果你想追求低成本改造，既不想重新鋪地板也不想再加蓋一層，那么就可以選擇使用地毯等遮蓋地面的手段。地板如果不合自己心意，就要靠地毯來(lái)拯救了，鋪設(shè)地毯一定要考慮家具色彩搭配，容錯(cuò)率較高的一般是純色莫蘭迪色的地毯，同時(shí)后期也要注意清潔。

當(dāng)然還有一個(gè)辦法，既然地面丑，就讓視線(xiàn)轉(zhuǎn)移到空間上方，減少對(duì)地面的關(guān)注度。

我們可以選擇同色系的家具，讓家具作為地面與墻面的過(guò)渡色，拉高視線(xiàn)焦點(diǎn)，讓整個(gè)空間看上去更和諧。或者通過(guò)刷半墻漆、加PU線(xiàn)條，讓視線(xiàn)聚焦于墻面，而非地面之上。

墻面改造

準(zhǔn)備工作

在墻面改造之前，我們需要確認(rèn)墻面是否需要拆除，如果需要那么要根據(jù)設(shè)計(jì)稿來(lái)進(jìn)行拆墻、砌墻、鏟墻皮等工作，格外注意承重墻不能拆除，避免出現(xiàn)安全問(wèn)題。

矮層的房子，大多是磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)的房子，絕大部分的墻都是承重墻，不能隨便動(dòng)。除非墻特別薄（小于120mm），可能是非承重墻。

框架結(jié)構(gòu)的房子，絕大部分的墻，都不是承重墻，可以按你的需求拆掉。但純框架結(jié)構(gòu)的房子比較少，主要是別墅多一些。

剪力墻/框剪結(jié)構(gòu)是目前大部分高層建筑采用的方式，這種墻就不能簡(jiǎn)單判斷是否是承重墻了。

不能從結(jié)構(gòu)上看，最靠譜的，還是看戶(hù)型圖，如果戶(hù)型圖比較正規(guī)，承重墻的墻體一般都標(biāo)注為黑色。如果還不能確定，最好去物業(yè)咨詢(xún)一下。

墻紙

不想要原來(lái)的墻紙，想涂乳膠漆的話(huà)，需要先撕掉壁紙，打磨干凈以后，看看墻的基層狀態(tài)如何，如果基層是耐水膩?zhàn)樱瑺顟B(tài)比較好（沒(méi)有嚴(yán)重的空鼓、開(kāi)裂、發(fā)霉等現(xiàn)象，墻面的平整度誤差在3mm以?xún)?nèi)），直接刷乳膠漆；如果基層是普通膩?zhàn)樱ㄗh鏟除，重新做耐水膩?zhàn)樱偎⑷槟z漆。

想在原有墻面上貼墻紙，也很簡(jiǎn)單，只要墻面光滑平整、不掉粉、不起皮就可以直接貼；如果掉粉嚴(yán)重或是墻面潮濕，需要先刷一層基膜，等基膜干后再貼墻紙。

乳膠漆

如果墻面本來(lái)就是乳膠漆的朋友，想要改色的話(huà)，如果原色較淺，那就可以直接刷新的。如果原顏色較深，那就需要先打磨，露出膩?zhàn)訉又笤偎⑵幔⑵釙r(shí)遵循“一底兩面”，刷一層底漆，兩層面漆。

底漆不僅能防潮，還有填平和增加面漆附著力的作用，一定要重視。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，底漆就像妝前乳，做不好，后面很可能出現(xiàn)面漆脫落的情況。

水電改造

事前準(zhǔn)備

在改造之前要先了解原來(lái)的水電安裝走向，看看有哪些是可以保留的、哪些需要改造，做到心中有數(shù)。當(dāng)然，這個(gè)需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的師傅來(lái)施工。

在這之后，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的水電師傅按照確定的裝修效果圖進(jìn)行改造，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督比較好，便于在施工過(guò)程中隨時(shí)協(xié)商，看改造的是否符合要求。另外，在施工過(guò)程中有什么問(wèn)題也可以隨時(shí)解決，節(jié)約施工時(shí)間。

在水電改造時(shí)，一定要注意強(qiáng)電和弱電的分布，并且很好的進(jìn)行分離，這樣才能做到安全第一。

注意事項(xiàng)

確定改造項(xiàng)目

在進(jìn)行二手房水電改造之前，一定要提前了解清楚整個(gè)室內(nèi)的水電鋪設(shè)情況，與設(shè)計(jì)師以及水電工溝通如何改造，確定需要改造的具體工程以及項(xiàng)目。

注意水電材料質(zhì)量

一般家用水管的材質(zhì)多選擇PVC管，抗壓性以及抗腐蝕性都比較好。對(duì)于電線(xiàn)以及配件的選擇，則需要根據(jù)所使用的電器功率大小的不同來(lái)選擇不一樣規(guī)格的電線(xiàn)。另外，還需要注意大功率電器的插座不能與其他電器共用，同時(shí)強(qiáng)弱電走線(xiàn)一定要分開(kāi)，避免出現(xiàn)安全問(wèn)題。

水電驗(yàn)收檢測(cè)

水電改造屬于隱蔽工程，所以在二手房水電改造工程基本完成之后，業(yè)主一定要做好驗(yàn)收工作。不管是水路鋪設(shè)還是電路改造，都一定要檢查電線(xiàn)以及水管的連接處，避免出現(xiàn)安全問(wèn)題。

水路改造完畢后一定要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，打壓試驗(yàn)是判斷水管管路連接是否可靠的常用方法之一。在試壓的時(shí)候要逐個(gè)檢查接頭、內(nèi)絲接頭、堵頭都不能有滲水，否則就會(huì)直接影響試壓器的表針。測(cè)壓時(shí)，壓力表的指針指向0.9-1.0左右，也就是說(shuō)現(xiàn)在的壓力是正常水壓的3倍，保持這個(gè)壓力值一定時(shí)間。不同的水管測(cè)壓時(shí)間不一樣，PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管是30分鐘（只能超出不能少）。鋁塑管就是銅接頭的那種，它的時(shí)間是4個(gè)小時(shí)（半個(gè)工作日）。鍍鋅管是4個(gè)小時(shí)也是半個(gè)工作日。

同時(shí)，還要對(duì)洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)：放不超過(guò)過(guò)門(mén)石高度的水，24小時(shí)，看是否有樓下和外墻面滲漏。如果有滲漏，且衛(wèi)生間鋪好瓷磚，需要砸掉重新做防水以免后患。

改造費(fèi)用

二手房水電改造費(fèi)用有低有高，一是看材料選擇，二是看做的水電改造項(xiàng)目有多少，全部翻新估計(jì)就要幾千元。另外，還要看房子面積有多大，以及做水電的總量有多少。一般情況下，二手房水電改造價(jià)格差不多在4000到6000元之間不等。

水路改造

水管管道準(zhǔn)備開(kāi)槽

水管鋪設(shè)開(kāi)始開(kāi)槽的時(shí)候，必須要有詳細(xì)的施工方案并安裝具體方案來(lái)進(jìn)行施工。先要按照尺寸進(jìn)行彈線(xiàn)，然后才可以開(kāi)槽。避免開(kāi)槽線(xiàn)出現(xiàn)彎曲。開(kāi)槽的時(shí)候，必須走兩個(gè)方向，一個(gè)是與墻面平行，一個(gè)是與地面垂直。走平行線(xiàn)的一般都要控高，其控高度為地面之上的60至90厘米。而有水龍頭的地方則必須垂直。一般開(kāi)槽的深度為4厘米。開(kāi)好槽后，則需要有專(zhuān)人來(lái)測(cè)量一下尺寸，確認(rèn)一下位置等。

水管管道及安裝

接下來(lái)的工作就是水管管道及其安裝了。我們需要先把材料確定好，管道的選擇要根據(jù)個(gè)人的喜歡或是家庭的選擇來(lái)做決定。個(gè)人推薦PPR管會(huì)好一點(diǎn)。施工的時(shí)候，必須安裝施工圖與施工人員確定好水域的位置及使用的功能和范圍。記得要先固定好所有水龍頭還有用水的位置，然后根據(jù)水管按開(kāi)槽的位置進(jìn)行埋管。

水路管道的檢查

水路管道安裝好后，必須要進(jìn)行初步檢查，而且這一步絕對(duì)不能漏。如果在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)有滲漏的話(huà)，我們還比較好返工。

第一種方法用試壓的方法來(lái)進(jìn)行管路的測(cè)試。就是把所有的內(nèi)絲用賭頭封住，然后用壓力表打壓試水，看管道的所有接口處有無(wú)滲漏的現(xiàn)象。

第二種是堵頭(水管封閉塞)上了后，打開(kāi)水閘兩天時(shí)間，看一下，接頭處有無(wú)滲水或者是埋的水管有無(wú)滲漏等。

墻面地面進(jìn)行防水檢查

所有管道安裝好后，衛(wèi)生間及廚房的水管槽線(xiàn)全部都封好了，等這些泥沙干了之后，可以開(kāi)始清理了。防水不止是只做地面防水，墻面防水也不可少，通常最好做到一米高。如果是廚房就需要整面墻的防水了，千萬(wàn)可別貪圖一時(shí)便宜，否則后悔都來(lái)不及。

衛(wèi)生間的整個(gè)地面都要做防水，墻面做到30公分，淋浴區(qū)及洗手盆的位置建議都做到2米（國(guó)標(biāo)要求1.8米），重點(diǎn)是四周墻角、地面與墻面位置、地漏與下水位置、挨著臥室墻的位置、門(mén)口的位置，這些區(qū)域要重點(diǎn)做好，后期的衛(wèi)生間實(shí)用基本無(wú)憂(yōu)。衛(wèi)生間的門(mén)口也要考慮做好防水（杜絕門(mén)口外的墻面潮濕粉化，這是裝修后期經(jīng)常容易出問(wèn)題的地方）。

防水工作做完后，就要進(jìn)行填渣。填渣最好是10厘米以上的水泥沙子干渣的混合。二次防水與墻面一起做。這樣地面就不會(huì)漏水了。

管道再次安裝完后，再做一次防水，這樣，地面和墻面都不會(huì)漏水了。

電路改造

電線(xiàn)線(xiàn)路的開(kāi)槽

第一原則，有施工圖必嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行，但是沒(méi)有施工圖的話(huà)，業(yè)主就要注意與現(xiàn)在裝修人員進(jìn)行溝通了。主要就是事先做好彈線(xiàn)的工作，必須做好平行與垂直線(xiàn)的開(kāi)槽工作，并放好所有的開(kāi)關(guān)插座底盒。一般來(lái)說(shuō)，插座距離地面要求是在高度40厘米開(kāi)槽，若是掛式類(lèi)的插座則在2.2米的位置開(kāi)槽。

開(kāi)關(guān)一般的距離設(shè)置為1.2米到1.4米最佳。開(kāi)關(guān)的插座底合安裝要彈出平行線(xiàn)開(kāi)槽。所有的電路都必須事先彈好線(xiàn)，做好開(kāi)槽的工作，不許有彎歪的現(xiàn)象。

電線(xiàn)線(xiàn)路的布線(xiàn)

完成開(kāi)槽的工作后，就要開(kāi)始進(jìn)行電線(xiàn)的布控了。在這個(gè)時(shí)候，我們注意要考慮強(qiáng)電、弱電、開(kāi)關(guān)、空調(diào)插座及電器插座的分開(kāi)走線(xiàn)。這樣才不至于到時(shí)用電不平衡，造成線(xiàn)路壓力過(guò)緊而燒壞。

接下來(lái)的工作，就是要對(duì)已經(jīng)開(kāi)好槽的電線(xiàn)進(jìn)行布線(xiàn)了。這個(gè)時(shí)候，需要考慮的就是其強(qiáng)電，弱電，開(kāi)關(guān)，空調(diào)插座與電器插座分開(kāi)走線(xiàn)等。這樣，不至于電器之間因?yàn)橛秒姸鵁龎摹?/p>

一般情況下，強(qiáng)電與弱電的要求是布線(xiàn)在最底限度下相隔0.3米的左右。空調(diào)的插座專(zhuān)用6平米以上的電線(xiàn)分組。而電器的則為4平米的分組，開(kāi)關(guān)則在2.5平米以上。空調(diào)的線(xiàn)一般是在地面2米以上走線(xiàn)，電器的則在地面上走線(xiàn)，開(kāi)關(guān)與照明設(shè)備的話(huà)，則可以按照墻面走線(xiàn)。墻面的走線(xiàn)必須與地面垂直。這樣，看上去整潔。廚房里的開(kāi)關(guān)，則根據(jù)廚房的具體安裝設(shè)備來(lái)進(jìn)行安裝。所有的電線(xiàn)走好后，需要有負(fù)責(zé)人來(lái)記好線(xiàn)路的布置及排放的尺寸等。這樣，接下來(lái)放家具家飾的時(shí)候，就方便多了。

常見(jiàn)問(wèn)題

電路

1、二手房電路沒(méi)有接地保護(hù)

二手房驗(yàn)收時(shí)，可以打開(kāi)幾個(gè)開(kāi)關(guān)插座，看看電線(xiàn)是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線(xiàn)與接地體可靠連接起來(lái)的一種保護(hù)接線(xiàn)方式。時(shí)間較長(zhǎng)的舊房一般都沒(méi)有接地保護(hù)，無(wú)法減少電路老化或短路后漏電對(duì)人身財(cái)產(chǎn)造成的危害。因此需要對(duì)之采取有效的接地保護(hù)措施。

2、二手房電線(xiàn)回路簡(jiǎn)單

老舊的二手房，像插座和照明常常混用一個(gè)回路，而如果好幾個(gè)電器一同打開(kāi)，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無(wú)法使用。而在現(xiàn)在的電線(xiàn)回路設(shè)計(jì)中，功率大的電器單獨(dú)走線(xiàn)，其他的則會(huì)采取多個(gè)比較復(fù)雜的回路布線(xiàn)。

3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重

一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時(shí)間流逝也不可避免變舊。因此使用時(shí)間較長(zhǎng)的二手房，在驗(yàn)收時(shí)，需要重點(diǎn)查看一下電路的各個(gè)配件質(zhì)量是否良好，看有無(wú)銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。

4、開(kāi)關(guān)插座不夠用

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。而如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。因此在二手房改造時(shí)，需要注意多增加一些開(kāi)關(guān)插座。

提醒：二手房電路還存在著不少問(wèn)題，比如配電箱電負(fù)荷不夠、存在不少明鋪線(xiàn)等。業(yè)主需對(duì)自家仔細(xì)檢查，看是否存在相應(yīng)的電路問(wèn)題。

水路

1、水管材料亟需更換

之前由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類(lèi)的產(chǎn)品，這些材質(zhì)的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質(zhì)。此外，管道年久失修也容易出現(xiàn)滴水滲漏的問(wèn)題。

2、水路設(shè)計(jì)不符合要求

如今裝修水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個(gè)默認(rèn)做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設(shè)計(jì)管路。

泥瓦工程

水電工程結(jié)束后，就可以進(jìn)入泥瓦階段了。泥瓦工程主要包含墻地面找平，陽(yáng)臺(tái)、廚房防水，閉水試驗(yàn)，鋪貼地磚墻磚，勾縫。另外泥瓦工程還涉及過(guò)門(mén)石、地漏、油煙機(jī)的安裝。

墻地面找平

主要修補(bǔ)水電開(kāi)槽留下的一些坑坑，做地面找平。

陽(yáng)臺(tái)、廚房防水

針對(duì)陽(yáng)臺(tái)和廚房做好防水。淋雨區(qū)防水高180cm，其他地方墻面高度30cm（不過(guò)還是建議衛(wèi)生間墻面全部做180cm，花不了多少錢(qián)），所有出水口都要做防水，衛(wèi)生間防水要做外翻。

閉水試驗(yàn)

提前和樓下鄰居打好招呼，蓄水3cm左右，閉水24-48小時(shí)，查看水位是否有下降（蒸發(fā)的不算），根據(jù)時(shí)間查看樓下是否有滲漏痕跡，如有滲漏及時(shí)處理，處理之后繼續(xù)做閉水試驗(yàn)，直到實(shí)驗(yàn)結(jié)果合格為止。

鋪貼地磚墻磚

地磚墻磚的鋪貼。貼瓷磚的活最好由一人來(lái)做，多人做貼出來(lái)的效果可能會(huì)有所差別，瓷磚填縫要用填縫劑或美縫劑，擦縫后要立即對(duì)瓷磚進(jìn)行清理，買(mǎi)墻地磚時(shí)最好多買(mǎi)幾片以防萬(wàn)一，便于更換。

勾縫

地磚墻磚鋪貼完成后，用砂漿將相鄰兩塊砌筑塊體材料之間的縫隙填塞飽滿(mǎn)，使其視覺(jué)效果更好，也保護(hù)結(jié)構(gòu)。

泥瓦工程結(jié)束后，可安排櫥柜、衣柜等定制家具服務(wù)人員上門(mén)復(fù)測(cè)尺寸。尤其是嵌入式家電，最晚也要在這個(gè)時(shí)候確定好家電的尺寸大小。

木工工程

木工工程包括家里面所有固定柜子的現(xiàn)場(chǎng)打造和安裝，主要包含吊頂龍骨安裝、背景墻基層造型、地板木龍骨、門(mén)窗套安裝、木質(zhì)家具制作等。

吊頂龍骨安裝

吊頂龍骨，就是我們經(jīng)常看到的天花板，特別是造型天花板，都是用龍骨做框架，然后覆上石膏板做成的。龍骨是指用輕鋼做成的，用于天花吊頂?shù)闹鞑牧稀?/p>

明龍骨施工：彈線(xiàn)拼平一安裝吊桿一安裝邊龍骨一安裝主龍骨一安裝次龍骨和橫撐龍骨一安裝罩面板；

暗龍骨施工：彈線(xiàn)找平一安裝吊桿一安裝邊龍骨一安裝主方骨一安裝次龍骨和橫撐方骨一安裝飾面板。

背景墻基層造型

背景墻墻面的基層一定要做好防潮準(zhǔn)備，鋪上油氈、油紙都可以。木質(zhì)裝飾還是非常有易燃性的，因?yàn)辇埞且约把b飾面板都是木質(zhì)，所以在防火上也是需要高度重視。通常使用防火漆涂刷即可，涂?jī)杀椋静牡母骺p隙使用玻璃膠密封起來(lái)，在安裝電源插座的時(shí)候，切記不可以給封了。

地板木龍骨

木龍骨是家庭裝修中最為常用的骨架材料，被廣泛地應(yīng)用于吊頂、隔墻、實(shí)木地板骨架制作中。木龍骨俗稱(chēng)為木方，主要由松木、椴木、杉木等木材進(jìn)行烘干刨光加工成截面長(zhǎng)方形或正方形的木條。

門(mén)窗套安裝

門(mén)窗套是指在門(mén)窗洞口的兩個(gè)立邊垂直面，可突出外墻形成邊框也可與外墻平齊，既要立邊垂直平整又要滿(mǎn)足與墻面平整，故此質(zhì)量要求很高。用于保護(hù)和裝飾門(mén)框及窗框。門(mén)窗套包括筒子板和貼臉，與墻連接在一起。門(mén)窗套包括A面和B面；筒子板指A面，貼臉指B面。

木質(zhì)家具制作

這個(gè)取決于是否需要現(xiàn)場(chǎng)制作木質(zhì)家具，現(xiàn)在很多都采用定制家具了。

木工在施工前，最好能跟設(shè)計(jì)師先溝通一遍，在深入了解設(shè)計(jì)后再按照?qǐng)D紙開(kāi)始施工。另外要注意選材，選擇環(huán)保性高的材料。

油漆工程

油漆工程是施工階段的最后一步，主要包含石膏墻面找平、批刮膩?zhàn)印⒂推嵬克⒁坏變擅妗Ｍ瓿蓧γ娴幕鶎犹幚恚⒚嫫帷⒔o木工打造的家具上漆等工作。

石膏墻面找平

在裝修過(guò)程中，采用石膏批刮進(jìn)行粗找平處理。一般在在墻面涂刷界面劑后，批刮膩?zhàn)又笆┕ぁγ婧晚斉锊捎檬嗾移街饕且驗(yàn)椋鶎悠秸忍睿捎媚佔(zhàn)訜o(wú)法達(dá)到找平的要求，必須先采用石膏對(duì)基層進(jìn)行粗找平，特別是針對(duì)嵌縫、填補(bǔ)孔洞、陰陽(yáng)角的修直等效果極好。

批刮膩?zhàn)?/p>

批刮膩?zhàn)釉谏先槟z漆前進(jìn)行，把膩?zhàn)庸卧趬ι希ＷC墻面平整。一般刮三遍，干后用砂紙打磨平整。刮膩?zhàn)邮侵竿ㄟ^(guò)填補(bǔ)或者整體處理的方式，清除基層表面高低不平的部分，保持墻面的平整光滑，是基層處理中最重要的步驟。就像人化妝時(shí)，先打底做護(hù)膚一樣。

油漆涂刷一底兩面

油漆的一底兩面就是刷一遍底漆，刷兩遍面漆。

油漆工程施工工藝：

清理基層108膠（白乳膠水溶液）封底——防銹處理——嵌縫處理——貼繃帶——陰陽(yáng)角彈線(xiàn)——石膏膩?zhàn)诱已a(bǔ)陰陽(yáng)角、局部找平——滿(mǎn)刮第一遍膩?zhàn)诱移健獫M(mǎn)刮第二遍膩?zhàn)诱移健植空已a(bǔ)——打磨清理刷第一遍乳膠漆——局部找補(bǔ)打磨——刷第二遍乳膠漆。

最好避開(kāi)陰雨潮濕天氣進(jìn)行油漆施工。

安裝工程

油漆工程收尾后，就進(jìn)入安裝階段啦，主要包含廚衛(wèi)吊頂、櫥柜、木門(mén)、地板、鋪貼壁紙、開(kāi)關(guān)插座、燈具、五金潔具、窗簾桿、拓荒保潔。

廚衛(wèi)吊頂安裝

廚衛(wèi)吊頂安裝是第一步。在安裝前要提前買(mǎi)好廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)等，可以同時(shí)安裝，或者沒(méi)有的話(huà)留出對(duì)應(yīng)線(xiàn)頭和開(kāi)孔。

老房子的吊頂，估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人能看得上眼的。

所以一般都會(huì)拆掉，但拆吊頂?shù)臅r(shí)候，就要把吊頂?shù)臇|西全部拆掉，不要留下之前吊頂?shù)哪切┹o助的東西。而且吊頂里，很可能有很多隱藏的管道，拆除的時(shí)候也一定要小心，不要破壞了。

報(bào)價(jià)方面，根據(jù)北京地區(qū)的業(yè)主反饋，一般石膏板吊頂拆除工長(zhǎng)報(bào)價(jià)15-20元/平米，廚衛(wèi)鋁扣板的一般100-200左右/項(xiàng)，僅供參考。

櫥柜安裝

吊頂結(jié)束后，可以安裝櫥柜了，差不多一天時(shí)間。在安裝櫥柜之前跟物業(yè)溝通把煤氣通了，在安裝櫥柜時(shí)，水槽和煤氣灶可以同步進(jìn)行，煤氣灶安裝好后記得試氣。

木門(mén)安裝

櫥柜安裝好第二天，預(yù)約之前做木門(mén)測(cè)量的師傅上門(mén)安裝，差不多也是一天的時(shí)間。安裝木門(mén)時(shí)合頁(yè)、門(mén)鎖、地吸需要一起完成，對(duì)應(yīng)的五金記得提前準(zhǔn)備好。

解決門(mén)窗老化

在二手房裝修中，門(mén)窗老化是一個(gè)突出問(wèn)題，老化程度分為幾種情況：

一、鋼制門(mén)窗表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。

二、木門(mén)窗如果變形、開(kāi)裂導(dǎo)致門(mén)窗關(guān)不嚴(yán)實(shí)，最好拆掉重做。

三、如果原來(lái)的門(mén)窗不具備保溫隔音等效果，一定要拆掉換新的。

很多二手房使用的舊式木質(zhì)門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)較好，如果能接受款式，可以在裝修時(shí)，做退漆處理，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

地板安裝

地板安裝，大概一天時(shí)間。安裝之前最好做個(gè)地面勘察，看看是否需要找平。另外在安裝前需對(duì)地面進(jìn)行打掃，保證地面的干燥、平整度，防潮層記得先鋪設(shè)，留好伸縮縫，選擇專(zhuān)用膠。

鋪貼壁紙

地板安裝完成，做個(gè)大掃除，排除一切障礙物，收拾干凈，保證壁紙的完美鋪貼。

開(kāi)關(guān)插座

開(kāi)關(guān)插座，也是重要的環(huán)節(jié)，在鋪貼壁紙前最好做個(gè)記錄，避免鋪貼壁紙時(shí)不小心將開(kāi)關(guān)插座覆蓋，自己心里有數(shù)就不會(huì)出錯(cuò)。

燈具安裝

開(kāi)關(guān)插座安裝結(jié)束后就可以安裝燈具了。

五金潔具

安裝工作進(jìn)入尾聲，把上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等統(tǒng)統(tǒng)安上，家里的煙火氣就開(kāi)始顯現(xiàn)了~

窗簾桿

窗簾桿安裝了，硬裝環(huán)節(jié)就差不多結(jié)束啦。

拓荒保潔

安裝工作完成后，先不急著進(jìn)家具家電，先做拓荒保潔，空曠的前提下能做得更加干凈徹底。

軟裝部分

二手房的硬裝，因?yàn)橐话闵婕安鸪⒔Y(jié)構(gòu)重建、水電暖改造，費(fèi)用要高于新房，所以在制定預(yù)算時(shí)，要做好充足的心理準(zhǔn)備。建議遵循輕裝修重裝飾的原則，下大功夫?qū)⒒A(chǔ)硬件（水電暖防水等）改造好，盡量減少造型、固定柜子的設(shè)計(jì)，多使用方便移動(dòng)的功能性家具。設(shè)計(jì)風(fēng)格以簡(jiǎn)單、實(shí)用為主。配合布藝、燈具、裝飾性小型家具、裝飾品等實(shí)現(xiàn)風(fēng)格體現(xiàn)。

與家裝風(fēng)格統(tǒng)一

房子的裝修風(fēng)格與軟裝風(fēng)格必須統(tǒng)一，現(xiàn)在很多人為了標(biāo)新立異追求小眾的裝修風(fēng)格，剛開(kāi)始可能會(huì)很喜歡，但是隨著時(shí)間的流逝開(kāi)始出現(xiàn)了弊端，裝修不是小事，不是說(shuō)改動(dòng)就可以改動(dòng)，建議最好在裝修的時(shí)候定制一個(gè)主題。

軟裝擺飾要協(xié)調(diào)

裝修的時(shí)候很容易因?yàn)樽约旱膫€(gè)人喜好著重裝飾自己喜歡或者經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域，造成空間規(guī)劃的不協(xié)調(diào)。室內(nèi)設(shè)計(jì)最講究的就是對(duì)稱(chēng)，所以房子軟裝一定要對(duì)稱(chēng)。

軟裝順序

房子剛開(kāi)始軟裝時(shí)，必須要注意好大小裝飾物的布置與擺放，切勿隨便布置，這樣會(huì)嚴(yán)重影響房子的美觀。例如抱枕、桌巾等，這些中小型的軟裝飾物是很容易上手的布置品，從小的開(kāi)始布置，一步一步的把房子設(shè)計(jì)、布置下去。

以上就是二手房裝修的一些建議，希望對(duì)你有所幫助。